Działka pod dom z rozległym terenem zielonym | 5111 m² | Brzeziny, ul. Harcerska

Na sprzedaż kompleks czterech działek o łącznej powierzchni 5111 m, położony przy ul. Harcerskiej w Brzezinach. Nieruchomość łączy teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z rozległą, zalesioną przestrzenią, która nadaje jej wyjątkowy charakter.

To propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w granicach miasta, z dużym terenem zielonym do własnej dyspozycji.

PODSTAWOWE INFORMACJE

Nieruchomość znajduje się w obrębie ewidencyjnym nr 3 miasta Brzeziny i obejmuje działki:

654/9 2689 m²,
654/8 868 m²,
654/7 864 m²,
654/6 690 m².

Działki oferowane są do sprzedaży jako jeden kompleks.

PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą Rady Miasta Brzeziny nr XXV/158/2016 z dnia 30 czerwca 2016 r. W jej granicach występują dwa przeznaczenia terenu.

1. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej symbol 1-7 MN. Obejmuje około 1050 m² nieruchomości.

Najważniejsze parametry zagospodarowania i zabudowy:

maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40% powierzchni działki budowlanej,
intensywność zabudowy od 0,03 do 0,4,
zabudowa wolnostojąca,
maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
wysokość zabudowy do 10 m,
dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci od 30 do 45 , z zachowaniem symetrii i jednakowych spadków,
wykończenie elewacji z cegły, kamienia, ceramiki, drewna lub tynku.

Plan dopuszcza usługi w budynkach mieszkalnych do 30% powierzchni całkowitej budynku , a także place postojowe, dojazdy wewnętrzne, ciągi piesze, zieleń, obiekty małej architektury oraz infrastrukturę techniczną.

Możliwa jest również lokalizacja zabudowy towarzyszącej: garaży, budynków gospodarczych i wiat, zgodnie z parametrami określonymi w planie.

Dla wolnostojących garaży i budynków gospodarczych ustalono:

wysokość do 6 m i maksymalnie 1 kondygnację nadziemną,
powierzchnię zabudowy pojedynczego budynku do 40 m²,
łączną powierzchnię zabudowy tych obiektów do 30% dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki budowlanej,
dachy płaskie lub o nachyleniu głównych połaci do 45 ,
materiały i kolorystykę dachów oraz elewacji spójne z zabudową mieszkaniową w obrębie jednej działki budowlanej.

Dopuszczalne wiaty mogą mieć powierzchnię do 25 m2 i wysokość do 5 m.

2. Teren zieleni nieurządzonej symbol 1-9 Z. Obejmuje ponad 4000 m² nieruchomości, w znacznej części porośniętych drzewami.

Na tym terenie plan:

dopuszcza ciągi piesze i obiekty małej architektury,
ustala minimum 90% powierzchni biologicznie czynnej,
zakazuje lokalizacji budynków oraz realizacji ogrodzeń.

Ta część nieruchomości stanowi naturalne uzupełnienie terenu mieszkaniowego i umożliwia zachowanie rozległej przestrzeni zielonej przy przyszłym domu.

EWIDENCJA GRUNTÓW I INFORMACJE DOTYCZĄCE ZALESIENIA

Zalesiona część nieruchomości oznaczona jest w ewidencji gruntów jako RVI, a nie jako użytek leśny Ls. Nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu.

Zgodnie z przekazanymi informacjami sprzedaż nieruchomości nie będzie podlegała prawu pierwokupu przysługującemu Lasom Państwowym.

DOJAZD I MEDIA

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej.
W drodze znajdują się:

sieć elektroenergetyczna,
sieć wodociągowa.

PRZESTRZEŃ DO ZAMIESZKANIA I WYPOCZYNKU

Atutem oferty jest połączenie możliwości budowy domu z dużym terenem porośniętym drzewami. Istniejąca zieleń pozwala oprzeć przyszłą aranżację na naturalnym charakterze miejsca, z przestrzenią do wypoczynku i spacerów na własnym terenie.

Lokalizacja przy ul. Harcerskiej w Brzezinach to propozycja dla osób, które chcą zamieszkać w mieście, zachowując bliski kontakt z przyrodą.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Przedstawię dostępne dokumenty i położenie poszczególnych stref planistycznych, aby ułatwić ocenę oferty pod kątem planowanej inwestycji :)